Росреестр осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию отдельных сфер общественных отношений
Новое в сфере недвижимости
Росреестр осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию отдельных сфер общественных отношений.
В рамках установленной компетенции в 2020 году Росреестром проводилась масштабная работа над проектами 38 федеральных законов, направленных на совершенствование земельно-имущественных отношений. В текущем году эта работа продолжается. Рассмотрим некоторые из законов.
«Дачная амнистия»: перезагрузка
«Дачная амнистия» продлена на 5 лет – до 01.03.2026 года. Упрощенный порядок оформления прав граждан распространен не только на жилые и садовые дома, построенные на садовых участках, но и на жилые дома, возведенные на участках для ИЖС и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать определенным в градостроительном кодексе параметрам объекта ИЖС.
Бесплатная регистрация ранее учтенных объектов недвижимости
С 01.01.2021 г. платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости больше не нужно. Речь идет о правах, которые возникли до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В налоговый кодекс внесены соответствующие изменения.
Государственная регистрация ранее возникшего права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) проводится по желанию правообладателя. Однако она обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог.
Объявлена «гаражная амнистия»
С 01.09.2021 вступает в силу закон, позволяющий до 01.09.2026 г. оформить в упрощенном порядке права граждан на гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004), и находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, на которых они расположены. «Амнистия» распространяется на владельцев гаражей, их наследников, граждан, которые приобрели гаражи, возведенные до 30.12.2004 г., по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением документа, который подтверждает факт владения гаражом. Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы.
Новые возможности долевого строительства
С 2020 года после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.
Помимо этого, залог земельного участка или права его аренды будет прекращаться со дня государственного кадастрового учета, построенного многоквартирного жилого дома. Предоставлять соответствующее заявление застройщику не требуется, Росреестр внесет запись самостоятельно.
Изменения закона о регистрации недвижимости
30.04.2021г. подписан федеральный закон, который направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью и получения государственных услуг Росреестра. Изменения коснулись государственной регистрации прав, кадастрового учета, а также выдачи сведений из ЕГРН.
Так, если гражданином была заключена сделка с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.
Теперь посредством «Личного кабинета правообладателя» без использования усиленной квалифицированной электронной подписи можно подать документы для: уточнения границ земельных участков; учета и регистрации прав на жилые и садовые дома; учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков; внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.
Дополнен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется одновременно кадастровый учет и регистрация прав. К ним также относятся: лица, использующие участок на основании сервитута, публичного сервитута или иного права без установления сервитута – при учете и регистрации прав на созданные объекты недвижимости на таких участках; наследники лица, которому принадлежал разрушенный объект – если нужно зарегистрировать прекращение существования объекта; владельцы земельных участков, предоставленных на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; нотариусы.
Изменения коснулись и ряда других норм Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с которыми уважаемые читатели всегда могут ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
Роман Кочмарчук, заместитель руководителя Управления Росреестра по Амурской области